限商限售限企限离婚！房地产八限时代来临了！
近日，楼市调控暗流涌动。深圳、杭州、西安、海南等省市相继加码调控：深圳“三价合一”落地，二手房首付+税费双杀；杭州摇号买房，整治“炒卖房号”；西安跟进摇号买房，且严管开发商等销售人员；海南加码调控，非琼籍居民家庭只能买1套且首付不低于七成，并提出住宅限售5年。据不完全统计，3月份，全国已有武汉、大连、长沙、安徽阜南、杭州、西安、昆明、南昌、合肥、南京、深圳等十余座城市发布了楼市调控的新政策。昆明3月1日，昆明市政府办公厅3月1日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从住房公积金贷款最高额度、公积金首付款比例等方面进行调整，为房价持续上涨的昆明楼市“降温”。南昌3月1日起，南昌将规范新建全装修住宅销售，装修限价合肥3月1日起，合肥住宅车位不得只售不租、不得捆绑销售、业主只能买2个！违规者不办理网签！武汉3月15日，武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见稿、《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》征求意见稿。指出将强化商品房售前、售中和售后全过程监管。其中，意向购房人数多于准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售。这一方案一旦通过，武汉将成为摇号卖房城市。3月21日，武汉住房公积金管理中心、武汉市房管局、国土局、财政局和央行武汉分行等五部门联合发文，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。安徽阜南3月21日，安徽阜南拟出台限售政策《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》，其中对二套房、三套房进行了限售规定，为阜阳市首例。大连3月21日，大连市政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对住房限购进行分区调控。为防止房价过快上涨，将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。对大连市户籍居民家庭与非户籍居民家庭进行区分限购。在差别化住房信贷政策方面，将中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。泰州靖江3月21日，泰州靖江出台公积金新政，职工购买预售商品房提取住房公积金的，首付比例由20%调整为30%。南京3月23日，南京五部门联合发文重申，开发商不能再卡公积金贷款，维护买房人公积金贷款权益！长沙3月27日，长沙市住建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》，对差别化购房调控做出明确规定。此次优购政策的房源主要为限地价房源和中小套型房源两类，针对对象为本地户籍无房者、动拆迁者和外地无房者三类群体。杭州3月28日，浙江省杭州住保房管局在其官方网站上发布消息，表示将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。深圳3月28日，中国人民银行深圳市中心支行发布通知，明确规定商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，这意味着此前传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地。广州3月30日，广州市住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，再一次强调，申请公积金贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）。此外还新增了持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。西安3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，明确意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。海南外地居民限购1套且首付不低于7成3月31日中午，海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，进一步细化房地产市场限购政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康运行。http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/153319244813036da16abe0通知要求，全省加强严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在海南范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。根据通知，非海南省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南购房。对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在海南从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在海南从事房地产中介业务。深圳“三价合一”落地，首付与税费齐涨3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，要求建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。深圳版“三价合一”正式落地，并于次日（3月29日）起执行。http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/15331924481724b840777ac
该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。政策发布后，各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神，要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。深圳资深地产媒体人朱罗纪认为，“三价合一”属于“本该如此、早该如此，道理上是没法反驳的。”他指出，政策导致二手房首付+税费双杀，对高杆杆投资者和购买力弱的刚需影响较大，或将加剧新房抢房潮。资深业内人士徐枫认为，从短期来说，市场会将其解读为利空政策。但是“三价合一”的实施，对明确价格指标，增强信息披露，优化交易制度是起到了积极作用。杭州出台购房摇号政策，整治“炒卖房号”针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，杭州市住房保障和房产管理局于3月28日晚间发布《我市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度》，将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。http://p98.pstatp.com/large/pgc-image/15331924480287dfa568424海外房产配置 移民等 vx17763967018
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